<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">TERRENO EN VENTA – TRIPLE FRENTE | CONSTITUCIÓN</span></p><p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Santiago del Estero 1469/1475/1481 – CABA</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie del terreno</span>: 877,85 m² | <span style="font-weight: bold;">Triple frente</span> sobre Santiago del Estero</div><div><span style="font-weight: bold;">Precio: USD 650.000 </span>| Incidencia: <span style="font-weight: bold;">menos de USD 150</span> /m² vendible</div><div><br></div><div>Normativa (USAM – CUR Ley 6776/2024):</div><div><span style="font-weight: bold;">Permite edificar</span> PB + 5 pisos + 2 pisos de retiro = <span style="font-weight: bold;">9 pisos totales</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Superficie vendible estimada: 4.369 m² + 132 cocheras (3 subsuelos de 44 cocheras c/u)</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Usos permitidos</span>: Vivienda colectiva, comercio, oficinas, galpones, depositos,</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Condiciones diferenciales</span>:</div><div><span style="font-weight: bold;">Triple frente</span> unificado (3 parcelas): máxima aprovechabilidad</div><div>Ubicado <span style="font-weight: bold;">dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur</span> (ADPS) ? <span style="font-weight: bold;">incentivos urbanísticos</span></div><div>Sin edificios linderos consolidados ? sin restricciones adicionales de retiro</div><div><span style="font-weight: bold;">Sin protección histórica</span> ni catalogación</div><div>Prefactibilidad técnica ya realizada.</div><div><span style="font-weight: bold;">Plusvalía estimada: USD 11.000</span></div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladora con proyecto de vivienda colectiva, hotel boutique, oficinas, galpones o depósitos.<br><br><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES.</div></p><div><br></div><p> </p><div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>* Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 8px;">Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 8px;">La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.</span></div></div>